神预言！马光远前脚看涨珠海房价，后脚珠海就诞生了新地王

我们都不是 · 发表于 2016-7-18 17:51:18

　　7月15日远离珠海主城区的金湾区拍出了19050元/㎡的珠海史上最高地价。业内专家估算，项目推出后楼价或需卖到4万元/㎡才能支撑，跟现在横琴自贸区平起平坐。
　　就在地王诞生的前一天，7月14日，著名经济学家马光远在“巅峰智汇论道财富”横琴·金融传媒中心粤港澳财富论坛上发表看涨珠海楼市的言论，并为投资者答疑经济、投资问题。论坛上，马光远对珠海楼市、中国经济增速两度做出了让人叹服的神预言！
　　看楼市
　　珠海位列房价上涨第一梯队
　　“在我看来中国有两个城市被严重低估的，一个是合肥，另一个就是珠海，珠海是珠三角最被低估的城市。”
　　谈到房地产这一话题时，马光远引用去年写的一篇文章指出，珠海楼市将在今年有较大的提升。他表示：“把可能大涨的城市分成三个梯队，珠海就位于第一个梯队，下半年房地产的热点一定会从一线城市转向珠海这类的‘新一线城市’。”
　　话音刚落，珠海远离主城区的金湾区就诞生了一宗地板价接近２万元／㎡的住宅地。数据呈示，此前珠海主城区地王17600元/㎡，横琴地王18400元/㎡，此次远离主城区的金湾区拍出珠海史上最高价格，让很多业内人士连连感叹“惊掉了眼镜”。侧面印证马光远眼光犀利。
　　
　　著名经济学家马光远做“一个风口·中国经济及投资选择”主题演讲。
　　马光远提醒购房者、投资者，过去30多年中国是全球最赚钱的地方，风口就在中国。然而到了今天，风口已经变了，但是风还在。
　　“2016年是买房的时间窗口，现在看来也没有错，当然中国房地产的风口变了，第一个是总量变了，高层的政策。我们从过去的抑制房价过快上涨转到去库存，这是中国房地产基本面的一个巨大变化，这个变化意味着中国房地产的基本面变了，从过去供应的不足，转向供应过剩。”
　　但是，城市与城市之间存在严重分化，马光远指出不要因为去库存而“盲目地讲要不要买房子”。他认为“去库存属于80%过剩的城市”，根据二八分化原则，好的开发商有20%，值得投资的城市有20%，值得买的楼盘20%。热点城市、大城市、人口未来流入的城市需求仍然存在，仍然适合买房。而珠海他的理论中的热点城市范围。
　　马光远认为，珠海现在迎来一个跨越式发展的机会。“对自贸区的发展，对一些国家级战略趋势的看法，大家一定要长远，你想想十年以后那种变化是非常大的！”
　　
　　看经济
　　中国经济真正的晴雨表在房地产
　　7月15日，国家统计局最新数据显示，今年上半年中国经济同比增长6.7%。分季度看，一季度同比增长6.7%，二季度也是同比增长6.7%。从2011年起，中国经济增速接连走低，今年上半年更是创下最低。
　　中国经济增长速度仍在放缓，这同样在马光远早有预言。即便如此，马光远认为大家对中国经济情况不必过度悲观：“相对于全球的动荡和全球的不确定，中国经济上半年的表现还是相当不错的。中国经济2016年一定不是全球经济的风暴点，因为中国经济没有那么糟糕。”
　　在分析全球经济及中国经济形势上，马光远多次强调过去多年大家对中国经济出现严重的误判。在他的分析中，“没有认清中国经济增长速度究竟是高还是低”是出现误判的关键。
　　
　　马光远评说当前中国经济形势。
　　“2015年中国经济面临那么复杂困难的国际、国内环境下，我们的经济增速能够达到6.9来之不易，6.9的速度放到2015年全球经济里边，在大国经济里边我们仍然是最好的增长之一，这个数字没法跟过去比。我跟很多人讲一定要珍惜这个数字。”
　　房地产被马光远认为是形象中国经济增长的关键因素。通过对比中国经济增速与过去30年发展所依赖的增长动力——制造业、人口红利、投资、房地产、消费、进出口的增速情况，马光远得出两个观点：“投资是中国经济的风向标，投资出问题中国经济一定出问题；房地产是中国经济真正的晴雨表，房地产下滑中国经济的日子不好过。”
　　谈发展
　　每一个行业都要有转变的思维
　　在主题演讲的尾声，马光远对房地产发表了“要有转变思维”的寄语：“每一个行业都要有转变的思维，包括房地产。房地产讲靠地段，靠不了几年了，主要还是看产品的核心竞争力。”对于珠海的发展，他还认为取决于以后珠海，包括横琴自贸区把所有的概念做实，金融的概念怎么做实，产业的概念怎么做实，而不仅仅是建很多大楼。这一观点与“转变的思维”一脉相承。
　　主办方香江集团所开发的横琴金融岛壹号作品——横琴·金融传媒中心，与马光远要求转变以及“不仅仅是建很多大楼”的观点不谋而合。
　　
　　马光远与领导、嘉宾、媒体互动问答。
　　香江控股地产事业部助理总经理任伶甡介绍，香江集团不止把自己定位为一个建筑商、发展商，还与媒体、银行、产业、制造业整合，形成亚太金融生态圈。在生态圈内，大家互相助力、互相成长。香江三座金融中心——南沙·香江国际金融中心、前海·香江金融中心以及横琴·金融传媒中心，一直在做金融平台的打造，“这种生态化平台是大家互相跨界互相整合得到的系统产业工程”。
　　基于此，横琴·金融传媒中心选择了和南方报业传媒集团联袂合作，打造自贸区首个金融、文化壹号综合体。
　　任伶甡表示，香江集团在金融领域已有20年经验，南方报业传媒集团的媒体品牌更有67年，但双方都需要创新。而横琴自贸区要打造具有旅游性质的自贸区，需要与拥有文化旅游性质业务的优秀合作伙伴联合。
　　前瞻性地成为广东自贸区唯一一个同时布局前海、南沙、横琴的探索者，这股自信来源于香江集团对区域的清晰定位与观察。
　　任伶甡表示，虽然广州楼价严重被低估，但南沙自贸区是一个有机场、海洋、道路轨道接驳的港口区域，硬件设施非常好，所以未来前景不可估量。而因为深圳GDP增长带来了整个房价的升涨，加上深圳总部经济集群非常优越，前海自贸区目前楼价已涨至11万~15万元/㎡的高度。至于横琴，任伶甡认为是个非常好的投资选择。
　　
　　香江集团在广东自贸区三大片区均有项目布局。
　　“横琴的城市硬件最好。随着港珠澳大桥即将开通，横琴港口码头、城际轨道的接驳以及澳门单牌车政策实施，多重利好拉近了横琴和香港、澳门之间的距离。深圳经济不断往上走，包括投资成本增加，横琴的楼价能形成更强的吸引力。”
　　
　　香江集团第三座自贸区综合体——横琴·金融传媒中心。
　　据悉，作为横琴自贸区内甚至囯内第一个真正意义上的金融传媒平台，横琴金融传媒中心拥有区内少有的70年产权综合体公寓，47~90㎡灵动商务公寓即将面世，首付低至40万，还有认筹交十万享9.2折的超值优惠，凭借产品的稀缺性与高性价比，横琴金融传媒中心正引领一场火热的投资热潮。据悉，项目预计7月底开盘。
　　横琴·金融传媒中心
　　地址：中国横琴·金融岛荣珠道与汇通五路交汇处
　　项目动态：47~90㎡商务公馆VIP火热登记中
　　投资热线：0756-2996999
　　

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